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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购买二手房应当注意哪些事项在进行二手房买卖时，请务必留意以下几个关键因素：首先，要确保产权证上的业主身份信息与出售方的身份信息完全一致;其次，对所购买的房产性质进行充分了解至关重要;第三，应仔细比对二手房产权证上标明的面积数据和实际测量结果，以防止出现偏差；此外，还需验证产权证的有效性以及真伪情况，以此保障交易过程的公正性；最后，务必对产权的完整性进行详细核查，这就意味着需要明确该房产是否存在任何形式的抵押（如私人抵押或共有权人等）。
二手房买卖协议签订时的相关注意事项在进行房产交易时，务必要留意所交易房屋的所有权状况，这主要涉及到检查交易房屋是否已设定抵押权或存在其他共有产权人。依据中国相关法律制度规定，司法机关或政府主管部门依法裁定或决定查封或者以其他形式限制房地产权益的房屋均不能进行交易。此外，对于共有房屋（如夫妻双方共同拥有）的转让，必须取得全体共有人的书面同意方才生效。
在进行二手房交易过程中，应重点关注以下几个方面的问题：首先，购房者在与二手房所有者签署购房协议时，应该充分预估可能因房价上涨而产生的风险，并详细明确违约情况下的赔偿责任，尽早完成房屋所有权的转让程序，防止对方在此后出现反悔行为；其次，购房者在投资决策之前必须对相关房屋买卖法规和程序有深入的理解，最好寻求专业的法律咨询服务，以便于在签署合同时能够做出明智的决定；再次，购买方在签订购房协议时，务必要求卖方提供能够证明其对出售房屋享有合法处置权的文件或资料，以及其他共同拥有该房产的人员（如配偶）的同意出售声明；最后，二手房买卖双方在交易过程中，应优先选择信誉良好的房地产经纪公司作为合作伙伴，并通过书面协议明确双方的权利义务关系。
二手房买卖契约签订时需特别留意的细节问题在签署涉及出售或者购买二手房产的合同时，请务必谨慎对待以下几个方面的问题以便能够保障您的权益和避免相关法律风险：首先，务必要核实确定交易对方（即房主）的合法身份信息及其所提供资料的真实性；其次，确认并拟定明确的付款方式及何时履行该等支付义务，这两项要素是保证整个交易顺利达成的至关重要的前提条件之一；第三，在交接房屋时必须明确各自的权利与义务，确保各方能清晰地理解各自应当承担的责任；第四，制定并详细列明违反协议的赔偿责任以及在发生争议后的解决途径，以期确保协议执行的规范性和可操作性；此外，应确保对中介方所收取的代理费用进行清点记录，并确保相关细节清晰明确；最后，合理利用补充条款的力量，以维护您自己的各项权益不受损失。
购买二手房产需留意的关键事项（1）关注购房过程中相关法律文件的齐备性以及准确性；（2）确保我们所购买的房产所有权关系清晰明确，没有任何权属争议或法律纠纷；（3）深入了解所购房屋所附带的土地使用权状况，确保整个土地使用环境和规划合理合法；（4）慎重对待正在出租中的交易房屋，需审慎评估租赁状态对未来房产权益的影响程度；（5）重视物业管理费用是否按时缴纳，以避免后续可能出现的设施维护问题；（6）对可能存在违法违规行为的房地产中介机构要有所警惕，保障自己的利益不受侵害。
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