徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
在房地产交易中，违约金金额通常由买卖双方协商并在合同中明确规定，但法律上应以实际损失为衡量标准。若未达成共识，法院或仲裁机构将依据实际损失确定赔偿。违约金不宜过高（可能因显失公平而调整）或过低（不足以补偿守约方）。常见比例为合同总价款的10%-20%，但具体设定需结合多方面因素考量，建议合理设定。
房地产交易中，违约时须明确违约行为性质及合同条款。卖方违约如延期交房或房产质量问题，买方可要求履行合同、补救或赔偿。买方违约如未按时付款，卖方可依约解除合同并索赔。争议时，守约方应收集证据，必要时向法院起诉。
购房合同中，违约金金额是双方深思熟虑后的共识，明确写入条款后，违约方需依约支付。若约定金额过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。法院裁判时，会考虑实际损失、合同执行情况、过失程度和预期利益等。无约定时，可参照同类房屋交易普遍损失。总之，违约金金额需根据购房合同和实际情况精细分析。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
北京市安衡律师事务所
1996年始从事法律工作，2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师，带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛，获得团体一等奖，个人获得优秀辩手称号。北京市东城区人民调解协会第一届会员、北京市东城区司法局体育馆路街道调委会调解员。 热心公益事业，被原崇文区法制宣传教育领导小组办公室、原崇文区司法局聘为崇文区“律师普法志愿团”成员；入选东城区“五五”法制宣传教育优秀法制宣传志愿者；参加北京市司法局举办的“法律服务村居行”启动仪式，成为首批“北京市法律服务村居行”80名公益律师之一。从业二十余年，担任政府、企事业、基金会、大学、部队等单位的常年法律顾问数百家次。 深厚的民商法理论基础，长期致力于婚姻家事法律事务、公司法律顾问以及房地产法律事务的研究与实践。具有丰富的实务经验和诉讼技巧、独到的见解和处理方法，成功代理了大量复杂、疑难案件。敬业、诚信、专业、谦逊，处事严谨细致、逻辑思维严密、办事大胆稳重，且勇于承担责任的精神，体现了周红笑律师的一贯工作作风；委托人利益至上、当事人利益最大化是她的执业追求；理想的法律服务成效让周红笑律师赢得客户的一致赞誉。
咨询该律师
1163人阅读
购房合同里规定的 20%违约金，要是在合理的范围之内呢，就能用来弥补损失啦。要是当事人觉得这个违约金太高了，那法院就会综合考虑好多方面的因素来裁定呢，像实际损失到底有多少呀，合同履行得咋样啦，当事人有没有过失呀，还有预期能得到的收益之类的。反正就是不会随便就认定这个 20%的违约金一定合法或者不合法，得具体情况具体分析啦。
1437人阅读
房屋买卖交易时，买方得交 0.5%的交易所服务费，还有根据购房时间不同的契税呢，以及每份 10 元的书证费，按面积算的验证费和 0.05%的印花税。卖方呢，要交根据持有时间和房产情况的个人所得税，可能还有营业税，也得交 0.5%的交易所服务费。要是申报价比市场价低，那就按照评估价来计税啦。
1501人阅读
开发商延期交房的补偿标准得看购房合同咋约定啦。合同要是明确说了延期交房的赔偿方式和金额，那就按合同来办。要是合同没写清楚，购房者就能根据自己实际损失找开发商要赔偿。像因延期交房多花的租房钱啥的就是实际损失。通常情况下，法院会参照同地段同类房屋的租金标准来定赔偿数额哦。
1848人阅读
要是你没能力还债务啦，一般就会把房子卖掉来应对。不过在做这个决定之前呀，可得把各种情况都考虑周全喽，得好好权衡好多方面的因素呢，像房子的市场价值到底是多少呀，卖房过程中要花的成本有哪些呀，还有法律上有没有什么限制之类的。一定要对这些都弄得明明白白的，可别因为着急做决定就吃亏啦。等你把这些都考虑充分了，再做出明智的选择，这样才能更好地保障你自己的权益呢。
