新落户人员就业及社保要求户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应该在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,就可以在成都市新购买商品住房或二手住房。购房人具有天府新区成都......
入深户的条件:(一)具有户籍;(二)身体状况能够胜任正常工作;(三)未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定;(四)已在我市办理居住证并缴纳社会保险;(五)本人及配......
北京市盈科律师事务所
律师团队专长于企业常年顾问、合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承、重大刑事案件、再审申诉案件办理。团队成员均毕业于国内外知名法学院校,具有丰富的案件办理经验。针对每一类型案件均有专业方向律师主办负责,团队内部具有明确分工合作。王雨昕律师团队担任一百多家企业常年法律顾问,并长期为中关村产业园区、亦庄经济开发区等提供法律培训、顾问合作。团队公司业务板块协助建立和完善公司法律管理体系,协助处理公司合作纠纷,诉讼, 协助制定相关的内部政策和流程,对公司员工进行法律及政策的培训。 给公司控制法律风险,拟制、修改、审核各类合同,对涉诉案件立案跟踪,办理公司业务相关房产抵押,股权质押等担保事项;团队个人业务板块办理大量宅基地纠纷、北京公租房承租房争议、全国各地征地拆迁案件、债权债务纠纷、涉及房产的上百起疑难案件;对于重大疑难案件,每周采取团队会议研讨制度,确保每个复杂案件均经过四人以上的分析意见。特别复杂案件还会邀请行业顾问、专家协助办理。 团队成员部分典型案件: 1.负责恒丰银行与天津钢管借贷纠纷,案件标的5个亿 2.负责中铁建物资贸易有限公司与长卢实业公司之间的合同纠纷,合同标的5400余万 3.建设银行公维基金案,金泰集团租赁纠纷案等10余起案件 4.西城区贾毅、樊淑敏件与贾洁分家析产纠纷 5.冯淑玲的房屋与海淀区上庄镇人民政府拆迁纠纷 6.西城区双玉华与双文起、双文清、双玉芝、双玉琴房屋继承纠纷 7.朝阳区李婷与王晓颖房屋买卖合同纠纷 8.昌平区赵宇涵与王静房屋买卖合同纠纷 9.周某非法吸收公众存款罪刑事案(案号:(2017)京0112刑初1093号) 10.李某某盗窃罪案(案号:(2017)京0106刑初723号) 11.王某芳非法经营罪刑事案(案号:(2018)京0105行初2560号) 12.王某集资诈骗罪案 13.洪某非法吸收公众存款罪案(北京市朝阳检察院抗诉成功驳回) 14.刘某朝阳区房屋继承纠纷、四兄弟姐妹共分配8套房屋 15.孙某河北承德继承纠纷、历时三年半,多次发回重审、涉案金额上亿元 16.朝阳区张某遗嘱继承无效纠纷、推翻遗嘱按照法定继承分配房产、公司股权 17.四川水库移民 40 户集体诉讼 18.山东60户村民征地拆迁案件 19.东城区涉及400余人资金12亿P2P理财纠纷 20.朝阳区李某离婚财产分割、涉及金额上亿元 21.朝阳区李某离婚纠纷,争取抚养权、财产利益 22.沈阳市某利民离婚案件代理、多次多庭案件复杂
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经过友好磋商,双方达成初步交易共识,并认识到资金监管的重要性。购房方将向银行申请贷款,银行将严格审查其资质。审核通过后,银行将进行房屋估价,确认贷款额度。所有手续完成后,买卖双方签署购房合同和资金监管协议,购房者将首付款转入监管账户。房产过户后,监管账户内的资金将连同利息划拨给卖方。
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购买者在遭遇不可抗力的自然力量或开发商严重违约,如未按约定施工、逾期交付房屋等情况下,有权根据房屋销售合同和相关法律法规解除房屋销售合同,无需承担违约责任。同时,购买者也有权与开发商协商解除合同。这一规定确保了购买者在特定情况下的权益得到保护,体现了合同公平和诚信原则。
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定金购买房屋后,一般不能随意更换。能否更换取决于与开发商的协商和购房协议规定。合同生效后,更换需经开发商同意并承担违约责任。一般原则是换更大面积或更高楼层。更换后需重新制定定金支付协议。特殊情况下,如开发商违法承诺或虚假销售,可通过投诉等方式申请退还定金或更换房屋,但流程繁琐且结果未知。总之,一般情况下不能随意更换,但在特定情境下仍有可能实现。
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一房多卖纠纷处理依据《民法典》,已登记的不动产权利具法律效力。裁决时,完成所有权转移登记的买家优先;未登记但已合法占有的买家次之。若均未登记且未占有,综合考虑付款金额、时间、网签备案及合同成立顺序等因素决定归属。卖方故意隐瞒或多次销售涉嫌合同诈骗,应追究刑责。