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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，同济大学刑法学法律硕士。曾处理百余件刑事案件，多次为委托人成功争取到取保候审、监视居住，成功为经济类犯罪嫌疑人减少犯罪金额。在金融领域拥有深厚的背景，曾在多家全球500强知名险企等金融机构任职，积累了近十年的业内经验。在金融机构任职期间，通过详尽分析各类案件资料，精准制定调查方向，成功甄别多起保险欺诈与诈骗案件。随着当前社会对多领域综合人才得需求增加，从深耕多年的金融犯罪领域，凭借积累的案件经验、交叉领域的重叠以及监管资源延伸至综合领域，成功转型为刑事辩护律师。专注于金融犯罪领域并综合发展，多次为当事人提供高效辩护，并为受害者提出精准的刑事控告，赢得了业界和客户的广泛认可。 主要服务领域：刑事辩护、合同纠纷、保险赔偿纠纷。 （部分案例） 1.某软件科技公司与某国有公司技术服合同仲裁案，为其挽回近二百余万经济损失； 2.纪某某赡养费纠纷一案，为其争取到最大的合法权益； 3.张某某涉嫌制作、贩卖、传播淫秽物品牟利罪案，为张某某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 4.魏某涉嫌强奸罪案，为魏某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 5.廖某某犯非法吸收公众存款罪案，为廖某某提供刑事辩护，法院认可并采纳其辩护意见，最终从轻量刑； 6.L某国家赔偿案，为L先生争取到百万元国家赔偿款。
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合同约定的违约金很关键，要是租赁合同里清楚写明了违约金额，那就按约定来赔偿。另外还有实际损失呢，像因为违约得重新找房子产生的费用，还有装修方面的损失等。也有可能涉及预期利益损失，像把房子租来做生意，违约后造成的经营利润损失。这里得注意哦，赔偿的金额得合理，要是赔偿金额过高或者过低，都可能会被调整的。
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拆迁给承租人的补偿包含因拆迁引发的停产停业损失、搬迁所需费用以及临时安置的费用等。要是租赁合同没到期，承租人还有可能拿到剩余租赁期内预期能获得的利益损失补偿。具体的补偿计算呢，得把租赁剩余的期限、经营的实际状况以及拆迁政策等这些因素都综合起来考虑。
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房东强制租户搬迁是否合理，关键要看租赁协议以及当地的法律规定。通常情况下，如果租赁期限还没到，房东是没有权利强制让租户搬走的，这时候租户可以要求房东给予赔偿。不过呢，如果房东按照法律程序，提前通知了租户，并且也符合相关法规，那这种情况下搬迁可能就是合理的。要是有一方违约导致了损失，受到损失的那一方就可以要求赔偿，这里面既包括实际已经发生的损失，也包括原本可以预期得到的收益。
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要是遇到租户拖欠房租，房东可以这么做。按照法规，让承租方在合适时间把欠款补齐。要是恶意欠租，房东有权依法收回住房或者解除合同，还能要回房子闲置期间的租金损失，不过最多不能超过六个月。另外，房东还可以通过法律程序来追讨房租，比如去法院起诉，先申请诉前保全和诉讼保全，然后采取一些强制手段，保证判决能够执行。
