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１、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。２、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同......
（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。......
协商是当事人依法相互谅解、谦让解决纷争。调解由第三方引导房屋买卖纠纷方达成共识。仲裁是买卖双方自愿提交争议至共同认可的仲裁机构裁决。诉讼是买卖双方依法向法院起诉，由法院审理并判决解决纠纷。
产权纠纷涉及的房屋，因其权属不明，可能对交易法律效力造成不利，故在争议解决前，禁止买卖交易。同时，若司法机关或行政机关依法对房产权利进行限制，该房产亦将被禁止买卖。此举旨在确保交易的合法性和公正性，维护房地产市场的稳定与秩序。
签署预售合同后，确认预售许可证无误。合同生效后，亲自或委托开发商到房地产交易中心备案。不合规者五日内书面通知，合规者则登记备案并通知购房者领取。发展商完成初始登记后，与购房者共同提交过户申请，办理变更登记。预售事项变更需签订补充合同，过户时一并提供。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
娄建军律师，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所专职律师。秉承“客户至上、勤勉尽责”的服务理念，坚持以客户的需求为核心，致力于提供最优质的法律服务。擅长就特定法律问题和复杂案件提供专门和深入的法律分析，提供完善的争议解决方案、策略。尽最大努力维护委托人的权益。主要业务领域：刑事辩护、婚姻家事纠纷、房产纠纷、合同纠纷、交通事故、债权债务、各类侵权损害赔偿等。主要业务范围：1、接受委托，进行民事、刑事辩护或代理；2、法律咨询；3、代写法律文书：4、代为诉前调解；5、代为立案；6、代为查询信息。办公地址:沈阳市沈河区沈阳路2号，移动电话及微信号码：18940218841
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银行账户若被法院冻结，重新开户也难逃冻结。法院冻结账户是诉讼保全，防被告转移财产或逃避债务。冻结金额限于申请人请求或执行标的，即使原账户余额不足，法院仍可冻结其他账户，包括新开的。
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在法律上，商铺租赁合约到期不再续签，往往不涉及赔偿。租赁合同是出租方将物品供承租方使用和受益，承租方支付租金的协议。租赁期满后，承租方应将物品归还给出租方，且归还的物品应符合原约定或依法定义的使用完毕后的状态。因此，一般情况下，商铺租赁期满不续签不需要赔偿。
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如果因银行资金短缺导致贷款额度不足，购房者应与卖方协商解除合同，银行应退还预支定金。若是购房者自身问题如信用不良或偿还能力不足，应尝试解决，如找担保公司或延长还款期限。若无法解决，需解除合同并承担违约责任，支付违约金，但银行仍需退还预支定金。无论何种情况，消费者都有权要求退还预支定金，区别在于是否需支付违约金。
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1.贷款合同借款人姓名应与购房合同购买方一致，特殊情况下可添加担保人姓名。购房和贷款合同签名必须一致，母亲作为共同还款人需同时列名。2.借款人如符合条件，无需母亲提供还款能力证明，但因其非京籍，需提供社保证明以证明在京居住和工作年限。3.贷款业务初期，购房合同签署人需提供户口簿、身份证和婚姻证明，还款证明如收入证明等也需按要求提供，除非一方具备独立还款能力。
