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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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如果建筑工程施工进度受阻碍，或者相关政府审批程序延迟，还有市区配套设施实施滞后等情况，会让房产无法按时交付，这种就属于合法的延期交房。但延期交付不是说交房日期就一直往后推，我们得给开发商一些时间等待，预计很快就能顺利收楼啦。
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当开发商出现延迟交房的情况，这会让购房者的权益受到损害。此时，购房者可以先发送催告函去催促开发商。要是三个月内都没有任何结果，那么购房者就有权利解除合同，并且还可以要求索赔。在我国，住建部专门设有一个科室来对开发商进行监管。购房者一定要懂得依法去维护自己的权益，不能让自己的合法利益受到侵害。要积极采取行动，通过合法的途径来解决问题，确保自己的利益得到保障。
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购房定金退款得先仔细审合同里的退款条款，搞清楚需要满足哪些条件。接着把书面退款申请和能证明自己情况的文件准备好并提交上去。然后跟开发商好好商量解决办法。要是商量不拢，就去申请仲裁或者调解。要是还是不行，那就先咨询律师，让律师给拿拿主意，之后再提起诉讼。整个过程中一定要把自己的诉求表达清楚，这样才能更好地维护自己的权益。
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房地产要是交付逾期了，那违约的一方就得进行赔偿。买房的人可以要求按照购房款的金额作为基础，然后按照逾期贷款的利息来计算罚金。要是合同里面已经清楚地约定了罚金的计算方式，那就必须得遵守。另外，开发商得先把房子委托给测绘单位进行测绘并且报审通过之后，才能够去办理房屋的所有权登记。
