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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
北京雷石律师事务所
王赛律师擅长刑事案件，近年来经办了数十宗经济类犯罪、商事类犯罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等案件的刑事辩护，不少案件成功获得取保候审或者从轻、减轻处罚，有效辩护的案例不断增加。同时经办了数十宗婚姻家庭、离婚继承类案件，王赛律师在办理民事案件过程中讲究效率，力争以最有效的方法使当事人获得最大利益，同时化解社会矛盾，使当事人的问题真正得到解决。 擅长领域 刑事辩护与风险防范、房地产与建筑工程 主要业绩 马某诉单某杰民间借贷纠纷案 贺某诉李某松民间借贷纠纷案 北京**文化交流有限公司诉北京**航空公司合同纠纷 田某诉舒某离婚后财产纠纷 王某诉北京**商贸有限公司劳动争议案 高某诉李某松生命权、身体权、健康权纠纷案 董某诉董某珠法定继承纠纷案 任某诉董某林合同纠纷案 马某诉王某双房屋买卖合同纠纷案 朱某诉缪某音不当得利纠纷案 孔某中贪污罪再审案 李某明涉嫌诈骗罪侦查阶段 张某平涉嫌非法吸收公众存款罪一审辩护 谢某明涉嫌强制猥亵罪审查起诉阶段 苏某环涉嫌寻衅滋事罪侦查阶段 郭某福涉嫌故意伤害罪一审辩护 吴某平绑架勒索再审案 陈某武行政诉讼控告案 李某善诈骗罪控告案 尹某兴故意伤害罪申诉案 吴某新诈骗罪申诉案 陈某涉嫌盗窃罪侦查阶段 陈某涉嫌诈骗、敲诈勒索罪一审辩护 冯某涉嫌诈骗罪一审辩护 张某根涉嫌非法买卖枪支罪一审辩护
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合同自始无效不会产生当事人预期的法律效果，难以追究违约责任，因为违约责任以有效合同为前提。合同无效时的法律后果有返还财产、折价补偿和按过错赔偿损失，如获取对方财产应返还，不能或不必返还则折价补偿，有过错方要赔偿损失，双方过错各自担责。
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明确被告住所地或合同履行地法院的管辖权后，要准备合同文本、履行凭证、催款记录等证据，撰写包含原被告基本信息、要求对方付款及赔偿逾期损失诉讼请求、阐述事实理由的起诉状，赔偿按合同约定或依据银行贷款利率、LPR计算资金占用损失，最后提交起诉状和证据，按流程诉讼。
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签认购书后定金能否退还需视具体情况。购房者无正当理由不签购房合同，开发商可依定金罚则没收定金；认购书内容不清晰或开发商违约（未按时签合同、隐瞒关键事实等），购房者可要求退还；因不可抗力无法签购房合同的，定金也应退还，主要看哪方过错或是否有法定退还事由。
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租赁合约违约责任赔偿金额以合约规定和实际损失为参考依据。合约有违约金规定就按约定执行，违约金过高或过低时，违约方或守约方可要求调整。合约无规定则以实际经济损失为准，实际损失包括直接和间接损失但需证据支持，最终赔偿金额由司法或仲裁机构综合考量裁定。
