四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师1、当涉及到合法建筑内的商铺在使用年限达到40年后发生拆迁情况时,拆迁方须依据相关法律法规,向被拆迁方提供相应的赔偿金作为补偿。然而,对于违章建筑以及超过其许可有效期的商铺而言,将无法获得任何形式的补偿。
商铺经营者在拆迁过程中是否能够得到补偿在商铺拆迁的过程中,商户将有权获得相应的经济赔偿。具体而言,这包括了经营损失费、临时安置服务费、固定资产损失费、搬迁费用以及解聘员工所需支付的相关费用等等。然而,各项目的赔偿金额仍旧有待于双方共同协商并达成共识后才能确定。在协商达成一致意见后,双方需签订一份正式的协议以确保权益得到保障。
商铺拆迁的补偿方法初期阶段所需支付的各项费用,以及在整个迁移过程中因为停滞不前所产生的所有支出,其中包括对各种机器设备进行调试与修复所需的费用,以及对原材料、辅助用具等物品在拆卸、包装及运输过程中所涉及到的成本。除此之外,还包含了对于受到影响的员工提出的赔偿要求,例如解雇员工的补偿金等等。同时,也包括了与拆迁政策相关的各类奖励性费用,比如快速迁移费、拆迁奖励费等等。
商用住宅拆迁赔偿标准针对商业房产相关的拆迁补偿标准,主要可划分为两种具体情形。首先是当房屋与土地分别独立补偿时,土地将依据商业用地的使用性质来给予补偿款,而对于房屋及其附属设施,将采取重置成本进行估值后予以相应赔付。其次,如果房地合一作为整体进行补偿,那么就需要参照市场上商业房地产市场价值(经过专业评估机构评定)来给予足额赔偿。
商铺拆迁补偿的相关法律规定对于商铺的拆迁补偿,其标准主要依据宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书,以及国土部门针对房屋进行的详细测绘数据作为基础,依法对商铺的房屋价格差异损失、经营利益损失、停业停产后所带来的损失、土地上附着的财物即商铺内包括机器设备在内的各种固定资产造成的损失、搬迁过程中所产生的费用、解雇员工在安置补偿方面的相关费用等进行全方位的赔偿。