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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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合同自始无效不会产生当事人预期的法律效果，难以追究违约责任，因为违约责任以有效合同为前提。合同无效时的法律后果有返还财产、折价补偿和按过错赔偿损失，如获取对方财产应返还，不能或不必返还则折价补偿，有过错方要赔偿损失，双方过错各自担责。
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明确被告住所地或合同履行地法院的管辖权后，要准备合同文本、履行凭证、催款记录等证据，撰写包含原被告基本信息、要求对方付款及赔偿逾期损失诉讼请求、阐述事实理由的起诉状，赔偿按合同约定或依据银行贷款利率、LPR计算资金占用损失，最后提交起诉状和证据，按流程诉讼。
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签认购书后定金能否退还需视具体情况。购房者无正当理由不签购房合同，开发商可依定金罚则没收定金；认购书内容不清晰或开发商违约（未按时签合同、隐瞒关键事实等），购房者可要求退还；因不可抗力无法签购房合同的，定金也应退还，主要看哪方过错或是否有法定退还事由。
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租赁合约违约责任赔偿金额以合约规定和实际损失为参考依据。合约有违约金规定就按约定执行，违约金过高或过低时，违约方或守约方可要求调整。合约无规定则以实际经济损失为准，实际损失包括直接和间接损失但需证据支持，最终赔偿金额由司法或仲裁机构综合考量裁定。
