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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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江西赣捷律师事务所
蔡明红律师毕业于福建农业大学，2008年开始从事律师职业至今，2012年在浙江大学民商法硕士研究生专业毕业（在职）。本科在校期间2008年以高分考取律师资格，现为江西赣捷律师事务所专职律师，是中华全国律师协会会员。 蔡明红律师具有丰厚的法学功底和实践经验，条理清晰、思维缜密，尤其擅长民商事诉讼。 2008年开始从事法律工作，自执业至今，蔡律师办理了1200余件各类案件，其中民商事案件800余件（涵盖婚姻家庭、继承分配、劳动及工伤纠纷、侵权赔偿、交通事故索赔、债权债务、合同法律事务、房地产、企业法律顾问等领域）、刑事案件150余件、参与其他的各类调解、商务谈判共计200余次、其他案件50余件。 数十年来，办理的案件1200余件，其中的典型案件约300余件，篇幅限制，难以一一展示。
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如果调解书没有及时签署，审判机关会按照法律规定进行公正的裁决。需要注意的是，不签署谅解书并不会对法院的判决产生影响。不过，如果能够积极进行赔偿并且获得谅解，那么在刑法责任方面是可以减轻的。相反，如果拒绝赔偿，受害者是可以提起刑事附带民事诉讼的，这样就可以通过法律手段来强制执行被告人的财产和收入。总之，在相关法律事务中，要明确自己的权利和义务，以便更好地维护自身的合法权益。
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在司法实践里，判断合同欺诈行为的标准主要看是不是故意给对方传递假信息或者把真相藏起来，让对方做出跟事实不一样的决定。这种行为既有主观上故意的成分，又有客观上能误导人的效果，能让合同另一方在不知情的情况下做出选择。法院会把行为人的主观想法、行为方式以及造成的后果都综合起来考虑，这样就能准确判断到底有没有合同欺诈行为啦。
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合同签订前要是收取履约保证金呀，得双方都乐意同意才行，这才有法律效力呢。履约保证金就是为了让合同能顺利实施，要是违约了，就能按照约定来支付违约金或者算损失赔偿。这保证金的金额得和合同预付款一样，跟投标保证金没啥关系，是和合同付款条件连着的，而且不能超过合同总金额的10%哦。签合同的双方都得全面履行自己的义务，得讲诚信呢。
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合同保全中的撤销权和代位权存在着联系与区别。联系在于，二者皆旨在防止债务人财产不当减少，以保障债权人债权得以实现。区别方面，构成要件各异。代位权需债务人怠于行使到期债权并对债权人造成损害；撤销权则是债务人实施了有害债权的行为。行使方式不同，代位权是债权人以自身名义向次债务人起诉，而撤销权需通过向法院起诉来行使。此外，行使范围也有差别，代位权以债权人债权为限，撤销权同样以债权人债权为限，且不能超过债务人处分财产行为发生时的财产数额。
