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违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
赔偿责任和违约金都是用来处理违约情况的，不过赔偿责任是为了弥补违约造成的实际损失，金额根据损害程度来定；违约金则是双方事先商量好的违约代价，很明确，也能预先知道。赔偿责任虽然能弥补实际损失，但很难精确计算；违约金就简单多了，按约定支付，很明确。
在法律实践中，违约金和损害赔偿现阶段并无明确规定可以同时适用。相反地，当事人双方可以通过协商自行约定，当任一方出现违约行为时，应按照具体违约情节向另一方支付相应比例的违约金；或者约定在违约导致的损失赔偿数额如何进行精准计算等事宜。
违约金及损害赔偿金不可同时主张。若合同双方在协议中对违约金有明确规定，但鉴于所约定的金额不足以弥补遭受者的实际损失时，人民法院或仲裁机关将依据受侵害方提出的请求，酌情增加违约金的数额；反之，如果违约金的设定明显高出了受害方的实际损失，人民法院或仲裁机关亦将有权依据申请，适度降低违约金的标准。据此可知，损失本身已被囊括于预先设定的违约金之中，因此当违约方依法支付违约金后，受害方的损失便得以圆满填补。
在主张损害赔偿和违约金时，首先要确定合同的法律效力，明确违约的定义和赔偿的计算方法。如果可以，优先通过友好协商解决。如果协商不成，就收集合同、违约证据和损失证明，提交给法院。在诉讼中，要清晰地阐述违约的事实，请求法院裁决违约方承担赔偿和违约金的责任。
在逾期交房的违约赔偿中，主要依据合同约定和实际损失来确定赔偿金额。要是合同中有明确条款，那就按照约定来赔偿；要是没有规定，购房者可以要求赔偿租金、房价上涨等损失。法院会综合考虑各种因素，确保赔偿是公正合理的。
