可以,但有限制。农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。和农村承包地的流转不同,目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失,......
宅基地过户程序:1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委会申请;2.村委会向国土资源所申请;3.国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。其中过户由所报国土资源局......
上海博象律师事务所
李晶律师,上海博象律师事务所律师;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;擅长公司经营,知识产权,股权纠纷,征地拆迁,各类合同纠纷,房产纠纷,劳动用工,刑事辩护,法律培训。 熟悉全国各地法院,诉讼以及非诉讼代理单位:美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理(上海)有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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对于尚未拥有宅基地的家庭,在自然灾害、政策性拆迁、子女婚育分居等特殊情况下,可向相关部门申请宅基地。申请需先提出,经集体审议通过,以户为单位分配,每户仅限一处,面积受限并纳入规划管控。严禁城镇居民购买农村宅基地。宅基地是农民集体所有的土地,用于建造住宅及其附属设施,包括住宅、附属用房和生活庭院等,依法依规无偿分配给本集体经济组织成员使用。
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城市居民购买农村宅基地是违法的。宅基地属于农民集体所有,仅农村村民可依法使用。拥有城镇非农业户口的市民并无法获得对农村宅基地的使用权,即便是他们购得农村人家的房屋,他们也仅仅能取得对房屋的所有权,而无法享有对宅基地的使用权。
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不动产的注册与过户程序不同。不动产注册是指权利人及利害关系人向国家专门机构申请,将不动产物权及其变动情况记录在登记簿上的法律行为。而房产过户则涉及转让、买卖、赠与和继承等方式,需到房屋权属登记中心进行所有权变更登记,实现产权从一方转移到另一方的全部流程。
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公职人员的宅基地不能参与公开拍卖。公职人员虽无权对农村宅基地进行买卖,但可在本村村民间自由交易。需注意,农村宅基地的所有权归村集体经济组织,个人仅享有使用权,不得擅自买卖。因此,公职人员的宅基地不能擅自拍卖。