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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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面临押金退还问题时，应先查阅租赁合同相关款项。若合同规定未按期还车不退押金且有效，退还押金较难。若合同无此规定、对方拒退理由不合规，可先与租赁机构商谈并记录。沟通无果可寻求消协调解，调解无效可依据相关证据向法院诉讼捍卫权益。
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承租房屋无法提供基本居住条件时，在法律框架下承租人通常有退房权，但需符合前提条件并基于事实认定。要准确界定“无法提供居住条件”，如房屋严重质量问题、环境严重污染等可作为解约依据，小瑕疵则不行。承租人退房时要保存证据，遵守合同条款、按程序解约，以免承担违约责任。
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承租人缴纳订金后放弃租赁店面，订金能否退还需看协议与法规。租约明确订金为履约担保且因承租人原因不租，可能不退，这符合定金罚则。若出租方违约，承租人可要求退订金甚至索赔。租约未明确订金性质或约定不明时，可按实际与公平原则争取退部分订金，建议先查条款再协商。
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若感觉被欺骗（如诈骗、威胁等致意思表示不真实），依我国《民法典》相关法规，可向法院或仲裁机构申请撤销合同。过程中要搜集保存证据，如欺诈言论记录、不公正条款等，且尽早书面告知房东主张撤销合同。未确定前仍按合同履约，房东不同意撤销时，可向消协投诉或起诉维权。
