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房屋延迟交付能否解约，需依据合约及违约情况判断。若合同中明确交房日期且开发商逾期达到解约条件，购买者可提出解约。同时，需评估是否存在法律认可的免责情形，如不可抗力。若无免责因素且造成实质性损害，可依法律及合同条款书面通知解约并索赔。解约流程繁琐，建议保存购房合同、付款凭证等证据，以保护自身权益。
签署定金合同后，卖方取消房屋出售可能被视为违约，因定金合同具法律约束力，违约需双倍返还定金。建议卖方详审合同违约条款。若买方坚持履行合同而卖方反对，应友好协商，可给予经济补偿求妥协。协商无果且买方诉讼，卖方需准备充分证据，证明无法履约的合理原因。除法定免责外，卖方违约风险大。
购房合同常含违约金条款，指违约方需支付的赔偿金。设定违约金旨在保障合同实施及补偿经济损失，金额和计算方法由双方商定并书面规定。未提违约金时，受损方仍有权要求赔偿，金额应与实际损失相符，含合同正常履行后的收益，但赔偿总额不应超违约方签订合同时能预见或应预见的损失范围。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要是你没能力还债务啦，一般就会把房子卖掉来应对。不过在做这个决定之前呀，可得把各种情况都考虑周全喽，得好好权衡好多方面的因素呢，像房子的市场价值到底是多少呀，卖房过程中要花的成本有哪些呀，还有法律上有没有什么限制之类的。一定要对这些都弄得明明白白的，可别因为着急做决定就吃亏啦。等你把这些都考虑充分了，再做出明智的选择，这样才能更好地保障你自己的权益呢。
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违约延期交房的赔偿标准不固定哦。得看购房合同咋约定啦。要是合同没说清楚，那就按法律来，赔偿金额得等于违约造成的损失，像房屋租金损失之类的。一般呢，法院会根据具体情况，把违约程度和给购房者带来的影响等因素都考虑进去，然后判定赔偿的数额到底是多少。
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要是开发商没按照购房合同规定的时间交房，那购房者就有权利按照合同的条款，让开发商承担违约责任啦，像要开发商支付违约金呀，赔偿购房者的损失之类的。要是延期交房对购房者的日常生活影响特别大，购房者还可以去法院申请解除合同呢。
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首先呢，得把起诉状准备好，得把原被告的那些基本信息呀，还有具体的诉求啦，以及事实和理由都写清楚喽。接着呀，要去收集相关的证据呢，像购房合同啦，开发商延期交房的通知啦，还有和他们沟通的记录之类的。然后呢，把起诉状和证据材料交到有管辖权的人民法院，通常就是房屋所在地的那个法院。之后呢，就等着法院受理案件啦，同时还要缴纳诉讼费哦。接着呢，法院会安排开庭的时间，到时候您可得按时去参加庭审呀，在那进行陈述和举证。最后呢，就安心等着法院出判决啦。
