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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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延期交房没规定最长时间呢。要是开发商延期交房，那就是违约啦，购房者有权利让开发商承担违约责任哦。要是延期时间特别长，都严重影响到购房者住房子的需求以及合同目的达成啦，购房者就可以按照具体的情况，去主张解除合同哟。
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套内实际使用面积得按照国家标准GBJ96-86来核算哦。其他建筑呢，就依照设计规范或者住宅建筑设计规范啦。套内的墙壁面积分成共享墙和非共享墙呢，共享墙的水平投影面积一半要算进去，非共享墙就全部都要算哦。
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如果出卖方没按时交房，或者买方没按时付款，就算被催了很多次，在三个月内还是没履行的话，那随便哪一方都有权利按照法律规定解除买卖协议哦。不过呢，得遵守额外的约定哈。在这种情况下，购房者撤销合同是合法的呢，也符合原来的协议规定，压根就不需要支付违约金啦。
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如果购房者跟开发商规定了签合同的时间，那购房者就有权利让开发商在规定时间内把合同给签了。要是开发商没按规定签，购房者就可以要求取消合同，还要让开发商赔双倍定金，并且把首付款全部退回来。要是没约定时间呢，购房者可以写个书面请求去催开发商签约。等规定时间过了开发商还没签，购房者还是可以取消合同并且让开发商赔偿。
