和中介签订看房协议是否有法律效力

合同的签订是保障双方的合法权益和需要屡行的义务，一般都是经过认真思考之后才签订。

合同一经签订生效，是不能随便反悔的，不履行合同的一方应承担相应的责任，但存在法定变更或合同无效的情形时，存在以下情形是可以反悔的：

第一，遇到不可抗力力;

第二，合同约定的解除(反悔)条件出现;

第三，双方协商一致同意解除(反悔)。

第四，合同内容有损害社会公共利益、恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款的，可以反悔。

除了以上四种情况外，一律是不能随便单方面反悔的，否则，要承担违约责任，甚至要赔偿损失。

一般情况下反悔是需要按照合同的约定进行相关的违约赔偿，因为对方不可能让你轻易反悔还不需要你赔偿，因此，签订合同一定要仔细看条款内容。

先合同义务：是指在合同签订过程中，合同成立之前各方当事人应当遵守和承担的法律义务。该项义务处在合同成立之前，又称“前合同义务”或“先契约义务”，它主要包括合同当事人之间的互相保护、通知、保密、协作及诈欺禁止等义务。

附随义务：是指在法律无明文规定、且当事人之间亦无明确约定的情况下，为了确保合同目的的实现并维护对方当事人的利益——主要是人身和财产利益，遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯所应当履行的作为或不作为等义务。

两者的主要区别是：义务产生的时间阶段不同，先合同义务产生在缔约过程中，合同成立之前这段时间。而附随义务则是伴随着合同的订立、履行、解除的全过程，甚至包括合同履行、解除后。由此可见，附随义务包括了先合同义务。

样品买卖具有以下特征：

(1)样品是对标的物品质、质量、规格的约定。

(2)样品买卖必须有样品存在并明示为成立。这就是说样品须在订立合同时就已存在，并且双方当事人须将这种存在明确地写如合同之中。

(3)双方当事人在签订合同时对样品要进行封存。凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物仍然应当符合同种类物的通常标准。也就是说如果样品虽然存在隐蔽瑕疵，但并没有因此影响标的物的通常用途，能够达到同种标的物的通常标准的，出卖人仍然可以按样品的品质交付标的物，如果出卖人未按样品的品质要求交付标的物的，而样品存在的隐蔽瑕疵足以影响标的物的通常用途，法律为保护买受人的利益，仍然要求出卖人负有交付符合同种物的通常标准的标的物义务。