[律师回复] 你好！ 《房屋代持协议》 甲方（实际出资人）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX 乙方（名义购买人）：XXX，身份证号：XXX，联系电话：XXX 鉴于： 1. 甲方欲购买位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“该房屋”），因XXX原因，需以乙方名义签订购房合同； 2. 该房屋总价款为XX元，全部由甲方出资支付，乙方未支付任何费用。 双方经协商一致，达成如下协议： 一、该房屋虽以乙方名义购买，但实际所有权归甲方所有，乙方仅为名义持有人，不享有任何权益。 二、甲方已通过XX方式（银行转账/现金）向乙方支付购房款XX元（附支付凭证），乙方确认收到并代甲方履行购房合同义务。 三、乙方承诺： 1. 不得擅自处分该房屋（包括出售、抵押、出租等）； 2. 配合甲方办理房屋的使用、收益等相关手续； 3. 若该房屋未来可办理产权登记，应无条件配合过户至甲方名下。 四、若因该房屋产生任何纠纷（包括但不限于拆迁补偿、产权争议），乙方应将全部权益转归甲方，不得主张任何权利。 五、违约责任：若乙方违反本协议，需向甲方支付违约金XX元，并赔偿全部损失。 六、本协议自双方签字按手印之日起生效，一式三份，甲乙双方及见证人各执一份。 甲方（签字/手印）：__________ 日期：____年____月____日 乙方（签字/手印）：__________ 日期：____年____月____日 见证人（签字/手印）：________ 日期：____年____月____日

[律师回复] 你好！1.物业有义务修理 从法律规定来看：根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。楼道属于业主共有部分，物业有义务对其进行维修养护。 从责任界定来看：如果物业存在未及时维修损坏的消防设施、未及时清理楼道内的杂物等管理过失，导致火灾发生或损失扩大，那么物业应承担相应责任，有义务修理楼道。即使火灾原因不明，物业若不能证明自己已尽到合理的管理维护义务，也难以完全免除责任。 2.业主有权要求减价缴纳物业费 物业公司未履行对楼道等共有部分的维修义务，且这种不作为实质性影响了业主的生活质量，业主通过合法途径主张权利，要求减少物业费缴纳金额或在合理范围内拒交部分物业费，有得到法院支持的可能。但业主需收集物业未履行义务的证据，如楼道烧毁的照片、向物业反映问题的记录等。 如果物业除了未修理楼道外，基本履行了其他物业服务合同约定的主要义务，如安保巡逻、卫生清扫等，业主仅以楼道未修理为由拒绝缴纳全年物业费，可能得不到支持。因为缴纳物业费是业主的主要义务，不能因物业的部分违约行为而完全拒绝履行。

[律师回复] 可以要求恢复原状。对方在交易期间私自砸掉楼梯并改变用途，还想独占共同楼梯间，侵犯了你的权益。你可先与对方沟通，明确指出其行为违法，要求恢复到原来两梯两户的状态。若沟通无果，可收集对方破坏和占用的证据，通过诉讼途径解决，让法院判决对方恢复原状。

[律师回复] 一般来说，虽未领钥匙但已办房产证，可能需交物业费。具体看物业服务合同约定，若合同有相关规定，则应按约履行。若有争议，可与物业协商或通过合法途径解决。