[律师回复] 报警处理不了，警察不管

[律师回复] 房子遭遇一房多卖，县法院不予立案，你是可以向上一级法院起诉的，依据及方式如下： - 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理，原告对裁定不服的，可以提起上诉。 - 具体方式：若县法院作出了不予立案的裁定，你可在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。若县法院既不立案，又不作出不予立案裁定，你也可以直接向上一级人民法院起诉，上一级人民法院认为符合起诉条件的，应当立案、审理，也可以指定其他下级人民法院立案、审理。

[律师回复] 你好，具体是什么情况？

[律师回复] 首先需确定合同中是否有关于场地占用费的约定。以下分情况讨论： - 合同有约定：若合同明确约定了场地占用费的计算方式和标准，且该约定不存在欺诈、胁迫等导致无效的情形，一般应按照合同约定执行。 - 合同无约定：通常按照租赁合同中最近一期的租金标准来确定。每年房租65000元，则每月房租约为65000÷12≈5417元，5个月的费用约为5417×5=27085元。法院一般还会综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、当事人的过错及程度、预期利益等因素进行判定。若工人使用场地对房东造成了额外损失，或房东存在其他合理支出，法院可能会在租金标准基础上适当调整，但通常不会达到房东要求的11万多。

[律师回复] 抵押的房子是可以买的，但存在一定风险，也有需要注意的事项，具体如下： 风险方面 - 转让行为可能无效：若抵押人未通知抵押权人或未告知受让人房屋已抵押，转让行为可能无效，会导致购房者无法取得房屋所有权。 - 房屋可能被处置：抵押期间，若抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置该房屋以实现债权，购房者可能面临房屋被拍卖、变卖等风险，无法顺利取得房屋所有权。 - 存在多重抵押风险：抵押人可能将房屋进行多重抵押，涉及多重债务关系，各方利益冲突，会给购房者带来难以解决的问题。 注意事项 - 核实抵押情况：要求卖方提供抵押相关文件，如抵押合同、他项权证等，明确抵押金额、期限、抵押权人等信息，确认抵押是否可在交易前解除。 - 取得同意证明：要求卖方提供抵押权人同意出售该房屋的书面证明，避免后续出现纠纷。 - 协商解押事宜：与卖方协商明确在购房后如何解除抵押，通常是由卖方在约定时间内筹集资金还清贷款，解除抵押登记，并将相关条款写入购房合同。 - 评估卖方信用：对卖方的信用状况、还款能力等进行充分评估，降低自身风险。 - 保障自身权益：在购房合同中明确约定违约责任，如卖方未按时解除抵押应承担的赔偿责任等，还可要求卖方提供其他担保措施。 - 选择正规中介：建议选择大中介公司进行交易，其对购房流程熟悉，风险把控能力强，能在一定程度上保障交易安全。

[律师回复] 多少钱呢，具体了解下。

[律师回复] 回迁房购房发票丢失可以通过以下方法解决： 与拆迁办或开发商联系 - 咨询补办事宜：向负责该项目的拆迁办咨询，拆迁办通常有所有拆迁房屋的原始档案及三联单票据，可请求其补开一张发票或复印一份档案，加盖与原件相符的校对章，具有与原件同等法律效力。 - 联系开发商：如果是由开发商开具的发票，可携带身份证、购房合同等材料，向开发商说明情况，请求协助补办或提供发票存根联复印件并加盖公章。 登报声明作废 - 刊登遗失声明：在当地公开发行的报纸上刊登遗失声明，注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关信息，声明原购房发票作废，防止他人冒用。 税务部门补办 - 准备材料：一般需要准备身份证原件及复印件、购房合同原件及复印件、挂失证明、遗失声明的报纸原件等，具体可咨询当地税务部门。 - 提交申请：携带材料前往当地税务部门申请补开发票，填写相关申请表格，可能需缴纳一定补开费用。税务机关审核材料无误后，会补开新的购房发票。 房产管理部门调档 - 申请调档：若上述方法仍无法解决，可携带身份证、购房合同等相关材料，向当地房产管理部门申请调档，获取购房发票的相关存档信息，以证明购房事实。

[律师回复] 如果已经实际交纳了租金 不能要求其退房

[律师回复] 如果电力线从房上通过，建房高度不够，可参考以下做法： 了解相关规定和标准 - 查阅《电力设施保护条例》等法律法规，明确不同电压等级电力线与建筑物的安全距离标准。 - 向当地电力部门或规划部门咨询，了解本地关于电力线和建房的具体规定和要求。 与相关部门沟通协商 - 联系电力部门：主动与当地供电公司取得联系，说明建房情况和电力线阻碍问题，请求其到现场勘查，共同商讨解决方案，如看是否可将电线杆移到其他地方，或将两端的电线杆升高。 - 寻求政府协助：若与电力部门沟通不畅，可向当地乡镇政府、街道办事处或村居委会反映，请求协调处理。 走法律途径 - 收集证据：收集电力线影响建房的证据，如现场照片、测量数据、电力线路图等，为可能的法律程序做准备。 - 咨询律师：向专业律师咨询，了解自己的权利和可行的法律途径，律师会根据具体情况提供法律建议和解决方案。 - 提起诉讼：若协商无法解决问题，可在律师的指导下，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。 考虑替代方案 - 调整建房设计：在不影响使用功能和需求的前提下，考虑调整建房设计方案，降低房屋高度或改变房屋布局，避开电力线的影响。 - 进行绝缘改造：如果电力线是裸导线等情况，可与电力部门协商，看是否能对电力线进行绝缘改造，以增加安全系数。

[律师回复] 房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，从物权登记角度来说一般是不合法的，但是房屋转让合同可能是有效的，具体分析如下： - 从物权角度：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。多次转让后未变更房产证名字，意味着在法律上房屋所有权仍属于原始房主，受让人未取得合法的物权。 - 从合同效力角度：如果每次转让都签订了合法有效的房屋买卖合同，即便房产证未更名，合同本身通常是有效的。合同有效使双方产生债权债务关系，出让人有义务协助受让人办理过户手续，将房产证名字变更。但在未完成更名过户前，受让人面临一定风险，如原房主可能将房屋再次处分给他人，或因原房主的债务问题导致房屋被查封、拍卖等。