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  • 云南房屋买卖律师-刀思楠律师
    云南千和律师事务所 云南省 昆明市 西山区 日新中路广福城A11-1栋17楼
    5.0

    来自11人评价

    帮助人数:3
    #律师标签:有团队,涉外代理经验,办过大案,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
    183-1447-1953
    更多> #律师简介:刀思楠律师自2014年起进入律师行业工作,2015年通过国家司法考试后,至今执业于云南千和律师事务所。其具备扎实的理论功底,自工作以来承办过众多民商事案件、刑事案件,具有丰富的实务经验。以维护当事人最大利益为宗旨,积极为当事人规避法律风险、减少经济损失。工作期间服务于多家顾问单位,对公司日常经营、管理风险有较好把控,能全方位为公司决策提供法律根据、出具法律意见,有效减少公司诉讼风险。专长领域:民商事法律服务、金融债权清收、企业法律服务、刑事法律服务、劳动争议纠纷、房地产开发及建设工程类纠纷等诉讼及非诉讼法律业务。
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云南律师 云南房屋买卖律师
  • 在房地产交易中,违约金金额通常由买卖双方协商并在合同中明确规定,但法律上应以实际损失为衡量标准。若未达成共识,法院或仲裁机构将依据实际损失确定赔偿。违约金不宜过高(可能因显失公平而调整)或过低(不足以补偿守约方)。常见比例为合同总价款的10%-20%,但具体设定需结合多方面因素考量,建议合理设定。 #房产纠纷 1052次阅读
  • 房地产交易中,违约时须明确违约行为性质及合同条款。卖方违约如延期交房或房产质量问题,买方可要求履行合同、补救或赔偿。买方违约如未按时付款,卖方可依约解除合同并索赔。争议时,守约方应收集证据,必要时向法院起诉。 #房产纠纷 1468次阅读
  • 购房合同中,违约金金额是双方深思熟虑后的共识,明确写入条款后,违约方需依约支付。若约定金额过高或过低,当事人可向法院或仲裁机构申请调整。法院裁判时,会考虑实际损失、合同执行情况、过失程度和预期利益等。无约定时,可参照同类房屋交易普遍损失。总之,违约金金额需根据购房合同和实际情况精细分析。 #房产纠纷 986次阅读
  • 根据《民法典》,房屋买卖合同属有偿、双务、要式合同。有偿性指双方享受权益时需支付对价,房屋买卖中买方支付价款获所有权,卖方出让所有权得房款。双务性强调双方责任对等,买方支付价款,卖方交付房屋并协助手续。要式合同需特定形式,房屋买卖常采书面并办理登记。总之,房屋买卖合同受法律严格约束。 #房产纠纷 844次阅读
  • 房地产交易中,违约金补偿标准非固定,依据合同约定判定。无详细规定时,按违约给对方造成的实际经济损失计算,含直接损失(如房价波动差价)和间接损失(如额外费用)。法官裁决时会考虑违约程度、合同履行及预期利益等。买卖双方违约,赔偿各异,需根据案件具体情况确定金额。 #房产纠纷 1195次阅读
  • 在中国现行法律中,合同违约金最高限额未明确规定。若约定违约金远超实际损失,受损方可申请法院或仲裁机构调低。法院会考虑实际损失、合同履行、违约方过失及预期利益等因素,依据公平正义与诚信原则判断。特定领域如商品房买卖合同,违约金超出实际损失30%可申请减免。总之,设定违约金应秉持公平合理原则。 #房产纠纷 955次阅读
  • 按常规,购房定金支付后若消费者反悔,通常不予退还,因其旨在保障合同执行。但特定情况下,如开发商未获预售许可、合同因欺诈或威胁失效、或关键条款未达成共识,消费者可申请退定金。个人意愿变化则难追回。建议消费者签合同时细读条款,搜集有利证据,维护自身权益。 #房产纠纷 839次阅读
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