门面交了履约保证金和房租物业管理我没能安时签合同开发商把门面转租给了另外一个人我怎么办?
[律师回复] 这种情况确实比较棘手,但您还是有一定维权空间的。根据《民法典》相关规定,履约保证金通常具有定金性质,开发商在您已支付保证金的情况下擅自转租他人,可能构成违约。建议您先做这几件事:
1. 收集好所有付款凭证(保证金、房租等转账记录或收据)
2. 查看当时与开发商沟通的聊天记录或书面材料,确认是否存在过错
3. 如果开发商曾承诺过签约期限或给予过优先承租权,这些证据尤为重要从法律角度,您可以主张开发商双倍返还保证金(定金罚则),并要求赔偿实际损失。如果门面位置特殊或租金明显低于市场价,还可以主张可得利益损失。建议先尝试与开发商协商解决,协商不成可向当地住建部门投诉或直接起诉。注意诉讼时效是3年,但越早处理越有利。需要的话可以帮您起草律师函或准备诉讼材料。