房产企业土地使用税多久开始进行缴纳？

一、房产企业土地使用税多久开始进行缴纳？

1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，否则从合同签订时间的次月;

2，土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。

3，分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。以项目交付为截止日，有的地方以签订销售合同收完款作为截止日.

二、房地产开发企业建造期间土地使用税计税截止时间

《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定："建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。"因此，商品房已经销售的，应自房屋交付使用之次月，按照交付使用商品房屋的建筑面积所应分摊的土地面积相应调减应税土地面积。房屋交付使用，是指房地产开发企业按照售房合同的规定，将房屋已销售给购房人且购房人已办理了房屋土地使用权证或者房屋产权证，房屋所占有的土地已发生实际转移的行为。对购房人非个人原因无法及时取得土地使用权证或房屋产权证的，只要房地产开发企业按照销售合同的规定，已将房屋的钥匙交付给购房人，也可视同为房屋已交付使用。

三、房地产开发企业建造期间土地使用税的计税依据

(一)总计税面积的确定

房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据，应依据下面两个规定：

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院1998年第17号令)第三条："土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。"

《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字〔1988〕015号)第六条："纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。"

(二)免税面积的确定

《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字〔1988〕015号)第十七条："企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。"

《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》(国税地字(89)第140号)第五条："城镇内的集贸市场(农贸市场)用地，按规定应征收土地使用税。

综合上面所说的，土地使用税一般从拥有土地的那一天起就要开始进行给予，如果出现了偷税和漏税的行为那么是会承担法律的责任，所以，在处理的时候就一定要到税务局多咨询一下，而且还要根据当地的实际收费来进行给予，这样才能保障自己的权益。

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