上海房产抵押贷款流程是怎么样的？

一、上海房产抵押贷款流程是怎么样的？

1、申请贷款

借款人向银行提出房产抵押贷款申请，并把准备好的相关资料交给银行审批

2、房产评估

评估公司实地勘察房屋，评估房屋价值，借款人一般能贷到的额度是评估价的5~7成

3、贷款审批

银行审批贷款，审批通过确定贷款额度、期限以及还款方式

4、签订贷款合同

贷款申请审批通过，银行准备贷款合同，双方签字画手印

5、办理抵押登记手续

携带贷款合同和房产证前往当地房管局办理抵押登记手续

6、开户、放款

银行拿到抵押登记的他项权证后对指定银行账户放款

二、上海房产抵押贷款所需资料有哪些？

1、个人身份证件(身份证、户口本或居留证件);

2、婚姻证明;

3、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等);

4、如果以家庭为单位申请银行抵押贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行;

5、近半年的银行流水账单;

6、房产证。

三、上海房产抵押贷款需满足的条件有哪些？

1、年龄在18-70周岁，一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5成到7成(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年至20年(部分银行可到30年);

2、房龄在30年内，房龄越小越有利于审批，抵押贷款的贷款利率一般为4.7%--6.3%;有一定还款来源(有效证明主要为个人或公司名下的银行流水);个人或公司信用良好;

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、商铺、酒店式公寓、写字楼等，办理房产抵押贷款，个人还款能力是最重要的考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、有价证券、公司等做资产证明，可以大大提高审批通过率。

综合上面所说的，房产抵押贷款首先需要本人符合贷款的要求，同时也要确保自己已获得房子的所有权，这样才能办理抵押贷款手续，所以，在处理的时候就可以到银行多咨询一下，只要条件符合，那么就可以保障到自己的合法权益和利益。