二手房购房协议有法律效力吗？

一、二手房购房协议有法律效力吗?

二手房购房协议不一定有法律效力，如果存在以下的情形，房屋买卖合同无效：

1、与无民事行为能力人签署的合同无效

《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”

2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效

《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。”

3、恶意串通签署的合同无效

《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”

二、在什么情况下签定的合同有效?

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、在什么情况下签定的合同可撤销

《民法典》

第一百四十七条：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

第一百四十九条：“第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

第一百五十条：“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

不管是对于房屋的销售方，还是购买方，在与对方签署合同之前，都首先需要确定对方是否有签署合同的资格，再者需要确定协商拟定的房屋买卖协议不违法、不侵犯他人的利益，这样可以降低签署的合同是无效合同的概率。