物业费纠纷能否诉讼保全

一、物业费纠纷能否诉讼保全?

物业费纠纷满足法定条件的，可以申请财产保全。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百条 适用条件和程序

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

第一百零一条 诉前财产保全

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

二、物业费纠纷申请财产保全需要准备哪些材料?

1、诉前财产保全申请书;

2、申请人的身份证或法人的营业执照，复印件;

3、申请人法定代表人证明;

4、被申请人身份证明：被告是法人的，提交在工商局打 印的企业机读档案资料;是自然人的，打 印常住人口信息表，如被告为夫妻，需证明夫妻关系;

5、授权委托书、受托人身份证;

6、律师事务所函;

7、申请保全的财产的所有权证明;

8、担保函;

9、担保财产的权属证明(房地产权证)原件及复印件;

10、担保财产的所有权明确而没有争议、没有设定抵押权等担保物权、也没有被依法查封、扣押、监管等情况的证明，原件;

11、担保财产的所有权人身份证或法人营业执照、法定代表人身份证明，复印件等。

总的来说，若无正当理由，在起诉前或诉讼活动过程中，物业公司不能因为被告方拖欠物业费，就申请人民法院采取保全措施，财产保全是有严格的适用条件的，如果采取了错误的保全措施，给被保全人造成的财产损失，由申请人承担赔偿责任。