租房属于行纪合同还是居间合同？

一、租房属于行纪合同还是居间合同?

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。订立的合同是不是行纪合同要看这个公司有没法律上的资质，其发生的行为能不能自己承担法律责任，一般来说，中介合同都是居间合同来的，中介公司只是提供一种媒介的行为，而不承担委托人所委托的合同的法律责任。

居间合同与委托合同、行纪合同，三者的相同点都是属于提供劳务性质的合同。它们的不同点在于：

(l)居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;委托合同的受托人办理委托事务时，以委托人或者以自己的名义进行活动，代委托人与第三人订立合同，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人;行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。

(2)居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义;委托合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务;行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为。

(3)居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬，并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬;委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的;行纪合同都是有偿合同，行纪人却仅从委托人一方取得报酬。

二、行纪合同有哪些特点?

行纪合同具有如下法律特征：

1.行纪合同为独立有名合同

对于行纪合同，许多国家和地区的法律都设专章予以规定，认其为独立有名合同。在《民法典》中对行纪合同设专章予以规定。从立法上确立了行纪合同的独立有名合同地位。

2.行纪人以自己的名义办理所受托的事务

行纪事务包括代购、代销、寄售等。行纪人在与第三人实施这些行为时，是以自己的名义进行的，而不是以委托人的名义进行的，这是行纪合同与委托合同的一个重要区别。行纪人在接受委托之后，根据委托人的指示，是以自己的名义与第三人进行法律行为，自己为该法律关系的权利义务主体，享有其中的权利，承担其中的义务。第三人无须明确委托人为何人，即使委托人有误解或被欺诈、胁迫等事由，也不能构成行纪人与第三人所进行的行为无效或撤销。委托人不直接与第三人发生法律关系，只是从行纪人处接受其转移的法律后果。

3.行纪人为委托人的利益办理事务

行纪合同的行纪人虽与第三人直接发生法律关系，但其因该关系所生的权利义务最终应归属于委托人，因此，行纪人在与第三人实施行为时，应考虑委托人的利益，并将其结果归属于委托人。行纪人为委托人购、售的物品的所有权属于委托人。在实施行纪行为过程中非由行纪人的原因而发生的物品的毁损、灭失，由委托人承担风险。

租房合同不属于行纪合同，在行纪合同中，行纪人要用自己的名义，帮助委托人办理所托的事务，这些事务可以是代购，代销或者寄售。行纪人在进行贸易活动时，要考虑委托人的利益。行纪合同是有名合同，双务合同，有偿合同。