城镇房屋征收补偿标准及相关规定

房屋作为家庭生活必要的财产亦是家庭主要财产的一部分。同时拆迁本是拆旧建新，是城市发展必不可少的的环节。而房屋进行征收拆迁是对居民财产永久性剥夺，因此在面临房屋征收拆迁时，被征收人更期待的就是能够改善居住条件和生活条件。此时作为被征收人最关心的问题就是：国家对征收土地规定的补偿标准是怎么样的?这个问题之所以备受关注，最主要的原因是该问题直接关系到被征收人所拿到的补偿款或者安置房，也关系到其房屋被征收后的生活。下面我将以我国现有法律法规为依据，为大家详细解答这个问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为国务院的行政法规是为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。对于城镇房屋的征收补偿标准也是以此法规为依据来确认。

对于城镇房屋即在国有土地上所建造的房屋，此类房屋可以再细分为居住用城镇房屋(即住宅)和经营性城镇房屋，其划分依据主要是不动产产权证书上所列名的用途。

对于居住性城镇房屋，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。以据此规定，可以明确城镇居住性房屋的拆迁补偿标准是以类似房地产市场价格为依据，同时由有资质的机构进行评估。由此可知，对于居住性城镇房屋要以被征收房屋类似房地产的市场价格为基础，具体价值可以通过评估等方式确定。

对于经营性城镇房屋，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。可以看出，对于经营性城镇房屋的补偿不仅包含房屋价值还包含搬迁、临时安置补偿和因征收房屋造成的停产停业损失。以据此规定，可以知道对于经营性城镇房屋起补偿不仅要包括房屋的价值和搬迁、临时安置补偿还要包含因征收造成的停产停业损失。

面临房屋征收时被征收人可以依据此标准根据自己的具体情况确认补偿款数额，也可以依据此数额对比征收方所公告的补偿标准及补偿款数额是否合理，从而保障自己的合法权益。如果您在征收拆迁的过程中有什么问题，可以随时联系我们，我们竭诚的为您提供专业的法律服务。