是不是过了两年违建就合法了

在实际征收拆迁过程中，由于征收单位与被征收人迟迟无法达成协议，而很多集体土地上的房屋由于建设年限较久，且城乡规划部门缺乏监管的情况等历史原因，并未取得相关规划许可文件或者土地证等文件，征收单位为加快拆迁进程，逼迫被征收人签字，便向被征收人出具违法建设通知，要求被征收人限期自行拆除违法建筑。晏清律师代理的案件中便有很多类似的情况。

在最近代理的案件中，当事人一家一直生活在原有宅基地上并建设房屋，但中间有翻建重修，由于当事人与征收单位一直无法就征收拆迁补偿达成一致协议。后镇执法局便向当事人下发了《行政处罚事先告知书》，告知当事人房屋为违建，拟对当事人进行行政处罚，要求当事人限期自行拆除违法建筑。此案进展过程中，晏清律师自当依据相关法律法规和法院判例对其先行展开听证申请，并帮助当事人维护合法权益。

在与当事人交流的过程中，当事人对晏清律师讲：违章建筑2年内不处罚，就被默认合法了，所以我们这应当是合法建筑!晏清律师一愣，赶紧查询相关法律法规，确认当事人说出此话的依据。原来当事人之所以说出此话是因为：根据《行政处罚法》第36条第一款的规定，“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。”当事人便是根据上述规定粗略地听信谣言：认为房屋虽然没有取得相关证件，但建成2年内没有被处罚就说明合法了，所以房屋是合法建筑。晏清律师在此澄清：以上说法是完全错误的。因为根据《行政处罚法》第36条最后一款的规定，“前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。”违章建筑只要一直存在，未被摧毁的，那它的违法行为就是持续的，只有违章建筑不存在后，方能计算2年时效，而不是从违章建筑建成之日起计算，否则会造成很多人不顾违法建筑的风险，随意圈地，建设违章建筑，只要两年内不被发现即可。这样势必会导致违章建筑过多，影响城乡规划正常管理。

因此，很多涉及拆迁的相关传言，被征收人不能盲目信服，并将其作为自己维权的依据，否则只能是竹篮打水一场空，无法得到合理的补偿。遇到拆迁相关问题时，应当注意及时找寻专业的拆迁律师等进行咨询，维护自己的合法权利。