合肥土地使用税计算方法是什么？

一、合肥土地使用税计算方法是什么？

据介绍，合肥市区土地使用税税额标准共分五等：环城路以内的应税土地面积为一等，每平方米年税额15元;环城路以外、一环路以内的应税土地面积为二等，每平方米年税额10元;一环路以外、二环路以内(不含四等区域)及新站试验区二环以内的应税土地面积为三等，每平方米年税额7元;高新技术开发区、经济技术开发区、政务文化新区、滨湖新区、新站试验区二环以外的应税土地面积为四等，每平方米年税额5元;合肥市区二环路以外的应税土地面积(不含三等、四等区域)为五等，每平方米年税额3元。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定：”以下土地可以免缴土地使用税：

1、国家机关、人民团体、军队自用土地

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地

5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年～10年

7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。“

二、土地使用税缴税时间

1、土地使用税按年计算、分期缴纳，缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。城镇土地使用税的纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税。

2、对于新征用的土地、区分耕地与非耕地。征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。纳税人取得的土地属于城镇土地使用税开征范围内的，自取得土地使用权至再次变更该项土地权属期间按照规定税额缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

3、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务时间问题的规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地的次月缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地使用时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

因此，在实际操作中，确定房地产开发企业土地使用税纳税起止期限为：自取得土地使用权之日(政府批文或签定合同之日)起，按已出售房屋(以合同签订为准)所占的土地面积进行减除，直至将所有房产出售完毕。

所以对于土地使用税的纳税义务人来说，自己首先要知道在安徽想要取得这块土地所处的位置才行。比如说在合肥的高新技术开发区，湖滨新区或者经济技术开发区等这些地区要申请土地的话，这些地区的土地使用税的税率是每平方米五元，任何地方的土地使用税的征收标准都要先确定土地的位置和面积。

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