房改房赠与子女契税如何交,房改房的产权归谁?

一、房改房赠与子女契税如何交

直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业的话，契税1.5%，交易费双方各每平方3元。

如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户。

房改房买卖过户和赠与的税费相差无几，一旦以后卖出起码没有重纳所得税之苦。

房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。

办理前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。

二、房改房的产权归谁

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。

后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。

而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。

职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。

但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

综合上面所说的，赠与子女房产，一般先要确定清楚房改房的产权是否已属于自己，只有拥有房子的所有权才能实施此行为，一般在办理赠与手续时就需要支付相应的契税，只有手续办理完成才能赠与成功，所以，在处理时就可以多咨询一下，这样才能保障到自己的权益。

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