业主专有权有哪些限制,业主的权利与义务

一、业主专有权有哪些限制

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

1.按照专有部分的原使用目的或规约的规定使用;

2.维护建筑物牢固安全和外观美观完整;

3.不得随意变动更换损坏专有部分中涉及共有的部分;

对于建筑物区分所有权人对专有部分享有的权利，一方面，应明确其与一般所有权相同，具有绝对性、永久性、排他性。

所有权人在法律限制范围内可以自由使用、收益、处分专有部分，并排除他人干涉。

另一方面，也应注意到其与一般所有权的不同:

业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，与共有部分具有一体性、不可分离性，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分;

没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。

因此业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。

例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。

二、业主的权利与义务

1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

这一规定明确的是共有和共同管理的原则。

2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。

业主对共有物权的权利义务不可分割。

3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

这条规定强调的是建筑区划内规划的车位和车库首先满足业主的需要，也就是说，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有，所有业主都有同等的使用权。

4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

“这一规定强调的是业主必须接受法律、法规和管理规约制约的义务，同时业主行使个人物权时必须履行征得有利害关系业主同意的义务。

5、业主应该履行交纳物业管理费用和分摊公共面积、公共设施维修基金的义务。

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

通常只要小区的业主缴纳了物业费，那么所缴纳物业费的业主都享有对小区内的建筑物，尤其是公共建筑物或者公共绿地等等部分的使用或者处分的权利，但是他们在行使这些权利的时候，一定要确保这些建筑物或者公共绿地的安全，不能够随意进行损害进行损害之后，是要进行赔偿的。

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