车库纠纷管辖法院的规定是什么?

一、车库纠纷管辖法院的规定是什么

根据不动产专属管辖规定，该案由由车位不动产所在地人民法院管辖。

车库纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车库的权属、使用、收益等发生的纠纷。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

车位纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车位的权属、使用、收益等发生的争议。

物权法明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、车库、车位归谁所有

(1)首先满足业主需要不是一个准确的法律概念。

有优先购买权还是优先使用权，从第一款来看，肯定是指优先使用权，第二款中的当事人并不排除非业主和开发商。

但是，业主可以起诉开发商，保证优先使用权。

这里需要提醒大家注意的是，仅仅拥有车位的权利人，并不是业主。

(2)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

规划车位是为专用部分配套服务的，二者相辅相成，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，等于默认开发商首先享有所有权。

另外，这里当事人约定有两个层次，是开发商与业主全体约定还是业主之间进行约定。

(3)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

这些车位的分配机制尚有待研究，是业主委员会分配与管理，还是由物业服务机构管理未明确。

小区停车位纠纷归车位所在地的人民法院专属管辖。

小区的业主对于停车场具有优先购买权和优先使用权，建设区域规划内用于停放车辆的车位或车库，如果在购买房屋时，已经按均摊面积均分给小区业主，那么该车位归全体小区业主共同作用。

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