债务人房子被拍卖债权人如何申报,拍卖的条件有哪些

一、债务人房子被拍卖债权人如何申报

债务人房屋被拍卖的，债权人可以同人民法院主张债权，但房屋拍卖款会按一定的顺序进行分配，如果有担保的，担保债权优先受偿。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》5

5.多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。

二、拍卖的条件有哪些

拍卖的三个基本条件：

1、拍卖必须有两个以上的买主：

即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

2、拍卖必须有不断变动的价格：

即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。

3、拍卖必须有公开竞争的行为：

即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。

通过上述分析知道，依据《执行工作若干问题的规定(试行)》的规定，债务人房屋拍卖后，债权人可以向法院主张房屋拍卖款，如果多个债权人同时主张的，按一定优先顺序受偿。

例如有担保的，担保债权优先受偿。