父母出资购买的房产离婚怎么分

1、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下。

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

2、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。

婚前一方父母资助子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。

3、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。

婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。

4、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。

婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。

5、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。

婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。

在结婚之前由父母出钱购买的房子属于赠与财产，办离婚手续时不用分割，需要归受赠人个人所有；在结婚之后父母出资买房的，可以认定为夫妻共同财产，办离婚时要遵循男女平等原则，照顾无过错方原则进行分割，最好的方法是一人一半。