1.定金一旦交付,定金所有权发生移转。
当定金由给付定金方转移至收受定金方时,定金所有权即发生移转,此为货币的特点决定的。
2.给付定金一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
3.在迟延履行或者有其他违约行为时,并不能当然适用定金罚则。
只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,才可以适用定金罚则。
当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%.如果超过20%的,超过部分无效。
5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。
受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。
6.如果在同一合同中,如果当事人既约定违约金,又约定定金的,在一方违约时,当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款,不能同时要求适用两个条款。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
定金应当以书面形式约定。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金具有解约功能,即不履行约定债务的,支付定金的一方无权要求返还定金;
接受定金的一方必须双倍返还定金。
定金的支付,一方面意味着主合同的解除,违约一方不再承担对主债的继续履行义务;
另一方面它可以作为预定赔偿额,受害人对于超出定金数额的损失,不得另外提出赔偿。
而违约金的支付并不导致合同的解除。
其实在我们的现实生活中合同违约的情形是非常多的,出现合同违约的要承担违约责任,而有些合同是有约定违约定金的,但有约定不一定就具有法律效力的,违约定金要符合一定的条件才具有法律效力,例如定金已经给付、定金数额不超过主合同金额的20%等。
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