买房什么情况可以退房？

一、买房什么情况可以退房?

买房后，至少有九种情况可以要求退房对于大家反复咨询的商品房退房问题，我一次性总结了九种商品房交易中可以要求退房的法定事由，方便大家查询。

第一，延期交房。经购房者催告后超过了合理的期限，则购房者是有权要求退房的。

第二，开发商五证不全。五证不全的情况下，买卖双方签订的购房合同其实是无效的，可以退房。

第三，开发商擅自变更规划。开发商变更规划，需要在变更确立之日起的十日内书面通知购房者，否则，购房者是有权要求退房的。

第四，房屋质量问题。如果是主体结构有质量问题，购房者可以要求退房，非主体结构质量问题，如果严重地影响了正常的居住使用，购房者依然可以要求退房。

第五，房屋产权有问题。比如说，被抵押或者是被查封无法过户的。

第六，开发商一房多卖。这个时候，购房者也可以要求退房。

第七，开发商逾期办产证。超过了合同约定的时间一年。

第八，按揭贷款办不下来。如果是，不归责于买卖双方的事由导致无法办理贷款的，那购房者可以要求退房。

第九，在建工程转让。如果开发商转让在建工程，那应该书面通知购房者，购房者有权在收到通知30日内要求退房。

二、买房后不想要了怎么办?

买房不想要了怎么办?如果你决定退房，开发商肯定不会轻易放手，这时候你需要了解相关的退房方法和取证技巧，掌握相关的法律知识。退房的理由有很多，比如贷款没通过、家里急需用钱、家庭意见不统一等，但无论理由如何，退房不是一件容易的事情。以下是一些退房的核心方法：

1、开发商是否拥有预售证。这是售楼处必须拥有的证件。如果售楼处在没有证的情况下收了你的定金或诚意金，那么这是违法的。这种情况下，你可以百分之百成功退房。

2、资金未进入监管账户。商品房预售资金监管是开发商必须遵守的规定，如果开发商没有把资金存入银行的专用监管账户，而是用在了其他项目上，那么你可以要求退房。

3、房屋面积差异超过百分之三。如果收房时发现建筑面积或套内面积与合同约定面积误差超过百分之三，你有权要求解除买卖合同并要求开发商赔偿。

4、房屋质量不合格。如果房屋质量有问题，影响到你的正常居住使用，你有权解除合同并要求赔偿。

退房的前提是要懂得退房的方法和取证技巧，并掌握相关的法律知识。如果开发商存在以上违规行为，你需要收集好证据并交给相关部门，反复跟开发商进行博弈，才能成功退款。

对于大多数家庭而言，买房都是一件大事。因此，从选房开始就需要慎之又慎。为了避免出现房子烂尾，开发商跑路的情况，建议尽可能购买现房或者二手房，避免购买期房。若实在需要购买期房，也需要选择大开发商，这样建房资金有保障，在一定程度上能避免烂尾的情况出现。