哪些车位不能进行买卖

1、小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。

有的作价卖给业主，有的按月出租。

据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。

如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、已被公摊的地下车位很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

未依法登记领取权属证书的不得转让。

因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。

在日常生活中会发现一些小区内会拥有人防车位人防车位指的是啊，为了啊在战时或者是重大灾难的时候用于躲避居民的车位，这些车位的产权是归国家所有的，不归个人或者是单位所有，因此而车位的使用年限是无使用年限。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对小区人防车位使用规定年限是多长时间的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题，您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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