土地出让合同可否撤销的

一、土地出让合同可否撤销的

土地出让合同符合法定撤销条件时是可以撤销的，具体条件有：因重大误解所订立的合同;一方实施欺诈行为所订立的合同;一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下所订立的合同;一方利用对方处于围困状态、缺乏判断能力，显失公平所订立的合同;其他法定情形等。

《中华人民共和国民法典》第一百五十条

【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、土地出让金计算方法是怎么样的

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，土地出让金合同是基于欺诈、重大误解等情形签订的，合同一方当事人可以在一年内，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、土地使用权出让和划拨的区别有哪些?

1、性质不同

划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，一般不会规定使用期间，不过会有限制条件，例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等。而出让是指国家把土地的使用权出让给使用者，有一定的使用期间规定，且需要支付出让金。

2、取得方式不同

划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限。使用者办理转让的时候需通过国土资源单位的批准，办理相关手续，还要缴纳土地出让金。

3、权利义务不同

划拨的不可以转给别人，也不能租给他人，还不能办理抵押。而出让的使用者有一定的处置权利，可以转给他人、进行出租或者抵押等。

4、期限不同

通常划拨的不会规定使用的期间，而出让的有使用期间，一般分为四十年、五十年和七十年等。

5、房屋类型不同

划拨的通常是建造经济房或者是公益建筑等，而出让的通常是用于建造商品房等，它们两者的建筑的类型是有区别的。

土地出让合同可撤销的，但是需要符合某些特定的条件，比如合同是在被欺骗的情况下或者存在重大误解的情况下签订的，这种情况下是可以撤销合同的。如果对于土地出让合同可否撤销的该问题还有其他疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，为您提供专业法律知识服务。