首页 > 法律知识 > 诉讼仲裁 > 治安管理 > 开发商延期交房退房怎么补损失?

开发商延期交房退房怎么补损失?

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2024.03.03 · 1581人看过
导读:开发商延期交房退房可以通过协商或者是通过起诉的方式补损失,根据我们国家民法典当中的规定,如果因为不履行合同义务导致造成损失的情况之下,应当赔偿损失。开发商延期交房退房怎么补损失,这个问题可以参考本文内容。
开发商延期交房退房怎么补损失?

一、开发商延期交房退房怎么补损失?

开发商延迟交房需要赔偿违约金。《民法典》第五百八十四条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。我觉得。

违约金额需按情况定额。

①当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

②当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据民法典的规定是可以向法院请求增加赔付额。

二、如何应对开发商延期交房的情况?

购房者需要注意:如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期的,购房者就可以要求开发商按照合同约定支付违约金。

①延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

②开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

③开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

三、房屋延期交房索赔方式是什么?

1、应注意搜集开发商逾期交房证据,保留逾期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息;

2、购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶;

3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任;

开发商延期交房退房怎么补损失,这个问题在上述文章中给出了明确的解答,开发商延期交房导致对方受到损失,按照双方的合同约定来支付。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。


网站地图
延伸阅读:

更多#治安管理相关

加载更多
更多

治安管理最新文章

遇到治安管理问题?
律图专业律师 处理更可靠
快速咨询