违法建筑买卖合同效力是什么规定

一、违法建筑买卖合同效力是什么规定

违章建筑买卖合同区分情况确认效力。

建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，此类买卖合同应认定无效。建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖合同阴阳合同是否违法

房屋买卖签阴阳合同是违法的。

在房屋买卖领域，买卖双方当事人签订的“阴阳合同”一般表现为两种形式：

一种是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此合同作为向银行申请按揭贷款的依据，以此来达到多申请贷款从而减少首期款的目的；

另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价格，并以此合同作为办理房产过户登记手续的依据，从而达到逃税或规避限价等目的。

一般情况下，“阴合同”作为双方真实意思表示，同时也是双方实际履行的合同，往往会被认定为依法成立且合法有效的合同。

对于“阳合同”，虽然已经在房屋管理部门备案登记，但由于其中价格条款确实存在规避税收征管、骗取贷款等损害国家或者第三人利益的情况，故“阳合同”中价格相关条款应为无效，同时“阳合同”其他不涉及价格的条款依旧合法有效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、买卖合同定金标准的规定有什么

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过标的额百分之二十的定金，超过部分不具有法律效力。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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