夫妻婚前买房离婚时房子该如何分配

一、夫妻婚前买房离婚时房子该如何分配

夫妻婚前买房离婚时房子该由夫妻协议分配。若夫妻无法就婚前房产分割达成协商的，则夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，可由法院判归登记人，并由登记人对其配偶予以补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前买的房子离婚时对方可以分吗

一方在婚前买的房子，离婚时对方不可以分割，因为只登记在一方名下，理所当然是个人财产；如果婚前购买的房产是由双方父母出资购买的，但是也只登记在一方名下，那么也还是属于一方的婚前财产。当离婚时，另一方无权要求分割。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

三、婚前购买的保险在离婚时如何分割

如果保险费是用夫妻婚前个人财产缴纳的，保单现金价值属于个人财产，离婚时候不作为共同财产分割。如果婚前购买的保险，婚后用夫妻共同财产续交保险费的话，那么续交部分应该属于夫妻共同财产。男女双方没有在婚姻期间实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费属于个人财产，不参与分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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