买房子要注意哪些问题？

一、买房子要注意哪些问题？

买房子要注意的问题有：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、买房流程及注意事项有哪些

首先，购房者应该去现场看房，核心是房地产是否有预售资格。在检查房地产是否有预售资格的过程中，核心是检查商品房预售证书；

比如房地产是否没有预售证就公开进行内部认购，预售证是否挂在销售部门的显眼，预售证是否过期等。在房屋质量方面，建议到现场检查是否存在墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

购房者应谨慎签署认购书。认购书是商品房销售的预约合同，是独立合同。签订认购书往往会引起一系列纠纷，具体表现在买家要收回定金，而开发商不一定要退还。

因此，为了避免太多的麻烦，购房者可以在决定买房时向开发商提出正式合同样本，并在认为正式合同可以接受时签购房注意事项：

1、买房尽量买一期开发的。一般来说，价格便宜，质量好；

2、买房前测试隔音，否则会很痛苦；

3、不要买二楼，一般厨房下水道是二楼向上一条，一楼独立一条。这样二楼很容易堵塞，比如堵塞倒灌，很可怕；

4、买房要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

《中华人民共和国建筑法》

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

三、签订房屋租赁合同注意哪些问题

签订房屋租赁合同需要注意下列问题：

1. 要查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2. 问清房租包含的内容，水.电.暖.煤气和物业管理费由谁承担。

3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。

4. 明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。

5. 对能否转租做出约定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6. 约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

从上面的内容中我们可以知道，如果遇到买房子要注意哪些问题的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。