商品房出现质量问题怎么办

一、商品房出现质量问题怎么办

当您所购买的房产出现质量问题时，作为业主的您有三项主要选择可供使用以妥善处理该事宜:

第一步是与房地产开发商进行初步磋商，请求其在合理范围内提供恰当的修复服务或执行其它可行有效的解决方案；

第二个也是非常重要的步骤涉及到向建筑工程质量监管部门提出您的投诉，以便政府机构针对相关问题展开调查并对违规行为实施惩罚程序；

最后但并非最次要的选择就是向司法机关提起诉讼。业主不仅完全有权依据自身意愿进行任意方式的选择，而且在可能的情况下也有权利直接跳过协商及投诉程序阶段，甚至在协商及投诉无法取得预期结果时，依法向当地的司法机关提交申诉。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、验房时房屋有质量问题怎么办

根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现其他严重情况，则购房人可以提出退房。《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房出现质量问题怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。