买房的订金可以退吗

一、买房的订金可以退吗

订金理所当然应予退还。所谓“订”，乃指订立及预先预定，此乃是贸易交往中用于表示不具担保效力的习惯性用词。通常而言，订金可被视为预付款项，若交易圆满完成，则订金将直接作为货款支付；而在交易破裂之时，订金亦应全部无条件地归还。若双方签署的是以“定金”为名的协约，即意味着购房者与售房者已经达成某种明确的共识，在此情境下，房屋的定金通常不得予以退还。

然而，“定金”实属承担违约责任的一种形式，其基本的法律性质在于违约定金，并且具备保证合同顺利执行的功能。唯有在开发商肆意违反常规交易操作流程并产生不良影响时，购房者才有权要求退还已支付的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、什么样的房屋质量问题可以要求退房赔偿

遇到以下质量问题可要求退房赔款：

（1)房屋主体结构不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

（2)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。

则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

（3)擅自变更房屋设计违背合同规定，开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。

在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。

购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。

（4)若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。

在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。

只能要求开发商在保修期内承担修复责任。《民法典》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房的订金可以退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。