买房交的订金能退吗

一、买房交的订金能退吗

在法律层面上，我们首先需要明确的是，订金是可以退还的。关于“订”字所蕴含的含义，主要是订立和预订的意思，它是一种并不具备担保功能的惯常商业术语。通常而言，订金被视作预付款，在交易顺利完成时，订金将直接作为货款使用；而在交易未能实现时，订金则应原款奉还。

然而，假如双方签订的文件为“定金”协议，那么情况就有所不同。这种情况下，购房者与购房方已经达成了某些合约，根据相关规定，定金通常是不能退还的。“定金”在法律中是负有违约金责任的一种表现方式，其基础法律性质为违约定金，并且具有确保合同履行的作用。只有在开发商单方面出现明显的错误或者违背常态交易准则的情况下，购房者在交纳定金之后才有权请求退还定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了首付没签合同怎么办

1、首付交了没签合同的，购房者已经履行了主要的义务，开发商收取首付款后，表示接受房屋买卖，所以认为购房合同成立，开发商要履行交付房屋的义务。

2、合同一般有书面形式和口头形式，尽管没有签合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立，口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为，就要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百九十条

，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的订金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。