购房定金退不退怎么办

一、购房定金退不退怎么办

针对购房过程中的定金问题，能否退还需要结合具体事实予以判断。首先，若购房者逾期或未能按照认购书上所明示的期限以及指定的地点前往签订正式合约，抑或是在正式签约时擅自修改了认购书中所确认的诸如房价、建筑面积及户型等关键条款，以至于无法顺利签订合同，那么此种情况便可视为购房者出现违约行为，其依约支付的定金将不再获得退还。其次，若开发商在事先约定的时间范围内，将购房者已经选定购买的房屋转售予第三方，导致原有的交易无法继续进行并最终落空，在此情况下，开发商必须双倍偿还购房者所缴纳的定金。再次，倘若开发商未能取得商品房销售所需的合法证件，或者是因为自身原因导致交易双方无法成功签订正式合同，亦或是因此导致合同效力失效，此时开发商都应无条件地返还购房者的定金，同时赔偿购房者所遭受的相关经济损失。另外，若双方仅是对正式合同、补充协议等关键条款存在分歧，与认购意向书的内容无关，从而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商有义务返还购房者全部的定金。最后，当因不可抗力因素，导致商品房买卖合同无法顺利订立时，作为卖方的开发商应当如数返还买方所缴纳的定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房的定金可以退还吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金退不退怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。