房子有质量问题能退吗

一、房子有质量问题能退吗

若符合以下任何条件，购房者便可合法申请退房：

1. 延迟交房：这是一种较为常见但无法忽视的现象，它主要表现为：开发商未能按照购房合同中约定的交房日期履行相应义务，迟迟未向购房者发布入驻通知。通常情况下，购房合同会对延迟交付房屋的情况设定一个特定时间范围（例如30至90天），一旦过了这个期限，开发商仍未能交房，那么购房者便可依据合同规定，正式提出退房请求，同时要求开发商双倍返还定金或支付相应利息。

2. 开发商未获得有效证书及批复，导致购房合同无效：在此类情况下，购房者有权取消购房合同，并要求开发商全额退回已支付的款项。

3. 开发商未经购房者同意擅自更改设计：在购房合同中，往往会明确规定开发商在调整设计前需经过购房者的许可。反之则构成违约行为，购房者享有合法权利要求退房。若开发商未经承诺擅自变更住房户型、朝向、面积等重要设计内容，购房者可依据合同条款要求其立即退房。

4. 未能获取产权证：若因开发商方面的原因导致购房者无法在合同约定的期限内取得房屋产权证，那么根据合同中的相关规定，购房者有权请求退房。

5. 无法获得贷款：除一次性付款或分期付款方式外，购房者一般都会在合同中加入商业贷款或公积金贷款的条款。若涉及公积金贷款，开发商应向公积金归集部门提交相关材料供审核。如果证实开发商不具备公积金贷款资质，以致购房者无法通过该渠道来获得贷款，那么购房者可依法提出退房请求。

6. 实际测量房屋面积与预定面积差异超过3%：新的购房合同规定，当套内建筑面积的误差比绝对值超过3%时，购房者拥有退房权利。

7. 房屋质量严重不合格：房屋质量问题是商品房的一大致命短板，然而在当前的北京房地产市场环境下，这种情形较为罕见。若出现此类问题，首先可能是开发商无法取得《竣工备案表》以无法完成房屋交付；其次可能是房屋交付后发现房屋主结构质量存在缺陷。

8. 商品房地基基础和主体结构质量检测结果不合格，购房者可要求退房。新版购房合同严谨规定，购房者若因开发商原因选择退房，开发商应当全额退还所有已支付的款项，并支付相应利息，同时应对购房者的经济损失承担相应赔偿责任。由此产生的检测费用，亦将由开发商负责承担。

9. 房屋质量问题严重影响日常居住使用：房屋质量不佳直接成为商品房的关键软肋，然而依据现实状况来看，目前在北京市的房地产市场上，这类问题并不多见。当然若真的遇到这类情况，购房者可以考虑向开发商提出退房要求，并且要求开发商做出补偿。一般而言，判断房屋质量是否严重影响到日常居住使用，主要取决于房屋施工过程中所产生的影响，比如空气质量糟糕会影响住户身体健康，噪音过大则会干扰生活等因素。

10. 开发商在销售前便将房屋作为抵押物：若开发商在出售房屋之前就已经将所售房屋进行抵押，或在卖出房屋之后又将房屋抵押给了其他机构或个人，按照现行法律规定，如果未事先告知购房者房产已经被抵押的事实，那么该份买卖合同将会自动失效，购房者甚至能够据此提出退房请求。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房子买了延期了能退房吗

购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子有质量问题能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。