房屋出现质量问题怎么办

一、房屋出现质量问题怎么办

针对房屋出现质量问题这一现象，首先，建议您向负责执行房屋质量检测任务的相关部门进行申诉或投诉处理。通常来说，这类职能机构隶属于住房与城乡建设委员会的质量监督站管理之下。在此之前，请务必准备齐全详细的有关于房屋质量问题的各项资料以及相关证据，以确保能够充分证实房屋確切存在特定的质量问题。在接收到您的申诉后，房屋质量检测部门将会展开深入调查，准确掌握实际情况。在此过程中，业主只需真诚坦率地提供相关协助即可。

当业主發现自己购置的房屋出现质量问題时，务必与相应的房地产开发商进行有效的沟通协调。此类协商事宜的最佳时机应选择在房屋交接钥匙之前进行，这样可以更好地对房屋质量进行全面细致的检查，同时购房者如果发现存在问题，也便于与开发商进行有效的交涉。然而，若问题发生在入住之后，开发商可能会试图逃避责任，使得问题的解决变得相对复杂。因此，在此种情况下，购房者需做好充足的证据收集工作，并根据我国相关法律规定及程序，尽力通过非诉讼方式达成最有利于双方的友好协商结果。需要特别强调的是，我们所购买的房屋均享有一定期限的保修期，如果这些问题能够在保修期内得到妥善解决，无疑将为购房者带来极大的便利。

除上述两种途径之外，购房者在购买房屋后遭遇质量问题时，还可以消费者名义向消费者协会提出投诉申述。在此情况下，维护的是消费者的合法权益，有助于快速解决相应的问题。《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、开发商延期交房能不能解除合同

视具体情况而定。如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，那么是可以退房的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出现质量问题怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。