买房怎样可以退房

一、买房怎样可以退房

在房产交易中，购房者有权请求终止购房协议的情况主要包括以下各项：

首先，如果出卖方尚未取得相应的商品房预售许可证明，便与其签订了商品房预售合同，那么这种情况应该被认定为无效合同，由此买受方有权寻求退房解决方案；

其次，在签订合同时，如若出卖方有意隐瞒其未能获得商品房预售许可证明的真实情况甚至提供虚假凭证导致合同最终失效或被依法解除；

第三种情况为，出卖方蓄意隐瞒所销售房源已被抵押或者已经出售给了其他第三方的事实，这些也可能导致合同无效或被解释；

另外，出卖方倘若刻意隐瞒其所销售房源为拆迁补偿安置房屋的实际情况，这同样有可能导致合同无效或是被合法注销；

最后，当出卖方与第三方存在恶意串通行为时，他们有可能会背着购房者单独签订商品房买卖合同并且将房屋交由他人占用，这种情况下，购房者就成为了受害者，无法取得所购房屋。

此外，采购协议签订之后，如果出卖方仍未向购房者揭示其已经将该房屋再次抵押出去给第三方，这同样构成了违约行为；

最后一种情况是，购房协议签订之后，出卖方仍然将同一套房子出售给了另一个第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

二、买房可以退房吗

可以的。

1.如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。

2.如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房怎样可以退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。