买了房子后可以退房吗

一、买了房子后可以退房吗

商品房购买后能否申请退房须依据具体情况来评定和裁决。

首先，当买卖双方尚未签署正式的房屋购买合约前，买方有权取消购买意图，并且不需承担任何相应的法律责任。这是因为房屋购买行为属于个人自愿决定，并非带有强制性质。在此种情形下，若购房者对所购房产失去兴趣或喜好，其拥有自由选择退房的权利。

其次，倘若买卖双方已经签定完整的购房协议并生效，那么购房者此时再提出退房请求的话，就必须承担违约责任。

然而，违约责任应视双方在协议中的明确规定做出评判。在此情况下，违约金的数额一般与所造成的经济损失紧密相关，故人民法院和仲裁机构均可根据具体需求和情况来适度增减约定的违约金金额。如双方未曾详细约定违约金条款的，则违约责任应按实际产生的经济损失进行计算和判定。

最后，若是买卖双方已经完成房产过户手续，即可视为销售合约已经完全履行，在这种情况下，若购房者欲取消购买意愿，所有权的逆转让无法实现，购房者需同卖家进行新的协商处理。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、买房交了定金不想要了能退吗?

如果是因为购房者个人的原因不想要房子了，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。

法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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