卖房的开发商违约怎么办

一、卖房的开发商违约怎么办

若开发商未能遵守相关契约合同之条款，那么我们应该依照所签订的商品房买卖合同中的约定来进行必要的补偿。

至于上述违约情况的赔付方式，双方当事人是有权通过书面协议的形式约定明确的违约金数额，同时亦可商定损失赔偿金额的科学计算方法。

但如果在合同中未作具体明确的规定，那我们便可以根据以下几种通用方式来衡量违约金或损害赔偿金的金额：

首先，对于逾期支付房款者，则需按其未偿付的购房总价值，再以中华人民共和国（下称“中国”）的金融管理部门规定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准为依据进行核算；

其次，对于延迟交付使用住房的现象，我们应以该房屋延迟交付期间内有关政府主管部门公布的或由具备相应资格的房地产价值评估机构评出的同地段同期同等类型房屋租赁价为基准加以规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“卖房的开发商违约怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。